Kredyt inwestycyjny
Kredyt inwestycyjny to produkt, który pozwala na realizację długoterminowych celów biznesowych. Jest to bardzo ważny produkt dla firm i ich właścicieli, którzy chcą powiększać swój majątek i aktywa.
Zapraszam do kontaktu,
Jacek Wójtowicz
tel. 697 166 282
mail:
Rodzaj
Kredyt inwestycyjny to zobowiązanie ratalne, które jest udzielane na konkretny cel biznesowy. Maksymalny okres finansowania to 20 lat. Okres finansowania ograniczony jest w wielu bankach wiekiem najmłodszego właściciela firmy.
Cel finansowania
Zakup, budowa lub rozbudowa obiektów
Kredytem inwestycyjnym możemy sfinansować zakup nieruchomości komercyjnych (lokale użytkowe, biura), ale również nieruchomości mieszkalne (mieszkania, domy, działki), jeśli zamierzamy je przeznaczyć na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeśli aktualnie wynajmujemy biuro i chcemy zrezygnować z najmu kupując własny lokal, to bank odejmie od kosztów prowadzonej działalności ponoszony koszt najmu. Kredytem tym możemy również sfinansować budowę lub rozbudowę nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Modernizacja, adaptacja, remont nieruchomości komercyjnej
Kredyt ten możemy przeznaczyć również na remont posiadanej nieruchomości. Remont lub modernizacja mogą spowodować oszczędności dla naszej działalności. Finansowanie może być również przeznaczone na adaptację nieruchomości dla potrzeb określonych form prowadzonej działalności.
Zakup lokalu przeznaczonego na wynajem lub odsprzedaż
Finansowanie to może być przeznaczone na zakup nieruchomości na wynajem np. lokale w systemach Condo lub zakup lokalu/ budynku, który ma być wynajmowany przez inna firmę np. sieci handlowe, czy sieci medyczne. Kredyt inwestycyjny można przeznaczyć również na zakup lokalu w celu jego szybkiej odsprzedaży.
- Przykład 1. Zakup lokalu w systemie CONDO.
Właściciel firmy posiada nadwyżki finansowe i chciałby nabyć lokal na wynajem w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej. Zamiast wydawać swoje własne środki warto zastanowić się nad kredytem inwestycyjnym, który pomoże sfinansować inwestycję.
- Przykład 2. Zakup lokalu użytkowego na wynajem.
Doskonałą formą inwestycji jest zakup lokalu użytkowego, który zostanie wynajęty sieci handlowej lub medycznej. Zakup taki może spowodować rozszerzenie profilu prowadzonej działalności o najem. Pozwoli to właścicielowi firmy na kontrolowaną inwestycję, która będzie doskonałą formą oszczędności kapitału na przyszłość.
Refinansowanie wydatków inwestycyjnych poniesionych w okresie ostatnich 12 m-cy.
Kredyt inwestycyjny może zwrócić nam/ naszej firmie środki, które zainwestowaliśmy w realizacje celów wymienionych powyżej. Np. jeśli kupiliśmy lokal użytkowy za gotówkę, ponieważ była okazyjna cena i krótki czas realizacji zakupu. Refinansowanie poniesionych kosztów pozwala wtedy odzyskać zainwestowane środki, które można przeznaczyć na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Refinansowanie kredytów inwestycyjnych
Produktem tym można refinansować posiadane kredyty inwestycyjne. Ważne, aby inwestycja finansowana pierwotnym kredytem była zakończona i można było zweryfikować jej efekt. Zapraszam do przeczytania artykułu kiedy warto REFINANSOWAĆ KREDYT FIRMY.
Zabezpieczenie
Zabezpieczeniem kredytu inwestycyjnego mogą być nieruchomości mieszkalne (przeznaczone na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) oraz nieruchomości komercyjne (lokale, budynki, działki). Zabezpieczeniem mogą być również budynki w budowie po warunkiem, że udzielane finansowanie zakończy inwestycję. Bank może poprosić również o dodatkowe zabezpieczenie np. prywatne mieszkanie, czy dom właściciela firmy. Dzieje się tak w wypadku, gdy finansowana nieruchomość główna nie spełnia wszystkich wymogów banku lub w momencie, gdy jej szacowana wartość jest niższa niż oczekiwana przez wnioskodawcę.
Główne opłaty
Do głównych opłat należą:
- prowizja za przyznanie – jest to opłata, którą można i trzeba negocjować,
- prowizja za rozpatrzenie wniosku – w niektórych bankach jest wymagana obligatoryjnie przed rozpatrzeniem wniosku, niektóre banki odstępują od tej opłaty.
- marża banku – od marży zależy oprocentowanie, a więc koszt, który nasza firma będzie ponosiła przez cały okres finansowania.
- opłaty związane z ustanowieniem zabezpieczeń: wpis do księgi wieczystej, ubezpieczenie nieruchomości.
Jak przebrnąć przez procedury bankowe przy ubieganiu się o kredyt inwestycyjny? Zapraszam do KONTAKTU.
Jacek Wójtowicz
tel. 697 166 282
mail: