Wkład własny przy kredycie inwestycyjnym – ile i skąd go pozyskać?
Kredyt inwestycyjny to jedno z najważniejszych narzędzi finansowych dla firm, które chcą się rozwijać – budować nową siedzibę, kupować hale produkcyjne czy inwestować w nieruchomości. Jednak zanim bank udzieli finansowania, wymaga od przedsiębiorcy wkładu własnego. To jeden z kluczowych warunków uzyskania kredytu, o którym często zapomina się na etapie planowania inwestycji.
Ile wkładu własnego potrzebujesz?
Wysokość wkładu własnego zależy od banku i rodzaju inwestycji, ale najczęściej wynosi:
- Min. 20% wartości inwestycji – w przypadku zakupu nieruchomości mieszkalnej,
- Min. 25% – w przypadku zakupu nieruchomości komercyjnej.
👉 W praktyce oznacza to, że przy inwestycji wartej 5 mln zł musisz przygotować min. od 1 do 1,5 mln zł wkładu własnego.
Skąd pozyskać wkład własny?
Nie zawsze przedsiębiorca dysponuje od razu gotówką. Dlatego warto znać różne źródła:
1. Środki własne firmy – najlepsze rozwiązanie, bo pokazuje bankowi, że firma jest stabilna i potrafi odkładać zyski.
2. Zysk zatrzymany z poprzednich lat – często kapitał własny zgromadzony w bilansie może być uznany przez bank jako wkład.
3. Kredyt pomostowy lub pożyczka wspólnika – środki wniesione czasowo do spółki zwiększają kapitały własne i mogą zostać zaakceptowane.
4. Sprzedaż zbędnych aktywów – masz nieruchomości, maszyny lub pojazdy, które nie są wykorzystywane? Ich sprzedaż może być źródłem wkładu.
Dlaczego wkład własny jest tak ważny?
- Zmniejsza ryzyko banku – pokazuje, że jesteś zaangażowany w inwestycję.
- Zwiększa Twoją wiarygodność – bank widzi, że firma ma stabilną sytuację finansową.
- Pozwala negocjować lepsze warunki – wyższy wkład własny to często niższa marża lub prowizja.
Jak się przygotować?
Jeśli myślisz o inwestycji w perspektywie najbliższych lat, warto już teraz:
- odkładać zyski w firmie,
- rozważyć zwiększenie kapitałów własnych,
- porozmawiać z ekspertem kredytowym, który oceni, jak bank spojrzy na Twoją sytuację.
Podsumowanie
Wkład własny to nie tylko „bariera” do uzyskania kredytu inwestycyjnego, ale też element, który realnie wzmacnia Twoją pozycję wobec banku. Im lepiej przygotujesz się do tego tematu, tym większe masz szanse na uzyskanie finansowania na korzystnych warunkach.
📞 Chcesz sprawdzić, jak wygląda Twój potencjał inwestycyjny? Skontaktuj się ze mną – pomogę Ci zaplanować finansowanie krok po kroku.
Zapraszam do KONTAKTU.
Jacek Wójtowicz
Broker Finansowy
Tel. 697 166 282
Mail: